为什么取消前期物业，为什么取消前期物业费

取消前期物业指的是在某个住宅小区或建筑项目中，不再通过公开招标或其他方式选择物业管理公司，而是由开发商直接选聘或指定一个物业管理公司来负责该小区或项目的日常管理和维护工作。这种做法通常是因为开发商与物业管理公司之间存在一定的利益关系，或者开发商为了方便管理而做出的决策。

取消前期物业的做法可能会带来一些问题，比如可能会导致物业管理质量下降、业主权益受损等。因此，在实际操作中需要谨慎考虑，并确保相关决策的合法性和合理性。

为什么取消前期物业费

取消前期物业费的原因主要有以下几点：

1. 前期物业服务合同期限届满：在前期物业服务合同到期后，如果业主大会或业主委员会决定不再续签合同，那么前期物业服务合同就会自然终止。此时，建设单位应当按照合同约定向业主委员会交付物业管理权，并退出物业管理区域。

2. 物业服务企业提前解除合同：如果物业服务企业违反了合同约定，提前解除了与业主委员会之间的物业服务合同，那么建设单位可以按照合同约定，直接选聘新的物业服务企业，接管物业管理区域并继续提供物业服务。在这种情况下，建设单位也无需支付与解除前的实际服务期限相对应的前期物业服务费。

3. 物业服务企业未按约定提供服务：如果物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务，例如未对公共设施进行必要的维护和检修，导致设施无法正常运行，给业主生活带来不便，那么业主有权要求其退还相应的前期物业服务费。

4. 未经合法授权的收费：如果建设单位或物业服务企业未经合法授权，擅自收取了一些费用，比如绿化费等，业主可以主张退还。

5. 物业服务企业违法经营：如果物业服务企业在经营过程中存在违法行为，比如乱收费、欺诈等，业主可以依法追究其法律责任，并要求其退还违法收取的费用。

6. 前期物业服务合同约定的费用过高：如果双方在签订前期物业服务合同时约定的费用标准过高，超出了当地政府指导价的标准，那么业主有权要求降低该费用标准。

总之，取消前期物业费需要符合一定的条件和程序，并且需要保障业主的合法权益。如果业主对取消前期物业费的决定有异议，可以通过法律途径进行维权。

为什么取消前期物业

取消前期物业可能是出于多种原因，以下是一些可能的因素：

1. 业主大会的决议：根据《物业管理条例》第十一条的规定，如果召开业主大会，且大会中大部分业主都不同意选聘特定物业服务企业，那么物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当督促业主大会重新选举物业服务企业。

2. 物业服务企业违规或失职：如果物业服务企业未按照合同约定提供相应的服务，或者存在其他违规行为，业主可能会要求取消前期物业合同。

3. 未经合法授权：有些小区在选聘物业服务企业时，并没有按照规定进行公开招投标，而是由开发商直接选聘，或者未经合法授权的业主委员会选聘。这种情况下，业主可能会主张取消前期物业。

4. 合同履行困难：在前期物业服务合同履行过程中，如果遇到不可抗力或其他合同约定的特殊情况，导致合同无法继续履行，业主可能会选择解除合同。

5. 业主对前期物业服务不满意：如果业主对前期物业服务企业的服务质量、收费标准等方面不满意，可能会要求取消前期物业合同，重新选聘其他物业服务企业。

6. 法律政策变化：随着法律政策的调整和变化，一些原有的规定可能不再适用，这可能导致前期物业服务合同的终止或解除。

需要注意的是，取消前期物业并不是一件容易的事情，需要考虑到各种因素和利益关系。在决定取消前期物业之前，建议业主充分了解相关法律法规和政策规定，并与业主委员会、物业服务企业等相关方进行充分协商和沟通。