物业资质从什么时候开始，物业资质规定

“物业资质从什么时候开始”这个问题，通常是在询问物业管理企业或相关项目从何时起具备合法从事物业管理活动的资格。在中国，物业资质通常由国家住房和城乡建设部制定并管理。按照相关规定，物业企业需在取得相应的资质证书后，方可从事物业管理业务。具体的起始时间可能因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，企业需先向当地主管部门申请，经审核合格后，方可获得相应的资质等级。了解物业资质的起始时间，有助于企业合法合规地开展物业管理活动，并确保企业的长期稳定发展。

物业资质规定

物业资质的规定主要依据《物业管理企业资质管理办法》（建住房〔2004〕131号）和《关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号）。以下是相关规定的主要内容：

物业管理企业资质等级条件

1. 一级资质：

* 企业资产：净资产1000万元以上。

* 企业人员：拥有中级以上职称的管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的注册物业管理工程师不少于8人。

* 服务质量：近三年内物业服务合同数量在50个以上，且年度物业管理的物业建筑面积不少于50万平方米。

* 管理制度：具备完善的物业管理规章制度。

* 技术支持：具有计算机等设备设施。

* 注册资金：国家规定的注册资金。

2. 二级资质：

* 企业资产：净资产600万元以上。

* 企业人员：具有中级以上职称的管理人员不少于6人，其中具有中级以上职称的注册物业管理工程师不少于5人。

* 服务质量：近三年内物业服务合同数量在30个以上，且年度物业管理的物业建筑面积不少于30万平方米。

* 管理制度：具备完善的物业管理规章制度。

* 技术支持：具有计算机等设备设施。

3. 三级资质：

* 企业资产：净资产100万元以上。

* 企业人员：具有中级以上职称的管理人员不少于3人，其中具有中级以上职称的注册物业管理工程师不少于2人。

* 服务质量：近三年内物业服务合同数量在10个以上，且年度物业管理的物业建筑面积不少于10万平方米。

新设立物业服务企业资质申请

新设立的物业服务企业，在领取营业执照之日起30日内，持下列文件向市、县（市）房地产主管部门申请资质：

1. 预缴注册资本的验资报告；

2. 《营业执照》；

3. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同复印件以及身份证复印件；

4. 《物业管理专业技术人员职业资格证书申请表》；

5. 三个以上物业管理区域证明文件（由业主委员会或开发商出具）；

6. 《物业管理项目基本情况登记表》；

7. 法律、法规规定的其他文件。

资质延续和变更

物业服务企业在领取资质证书后，需每年进行资质年检。年检时，应提交以下资料：

1. 营业执照复印件；

2. 物业管理企业资质证书正、副本；

3. 物业管理服务合同复印件；

4. 专业人员职业资格证书复印件以及劳动合同复印件；

5. 《物业管理企业资质证书变更申请表》。

如需更多信息，可访问住房和城乡建设部官网发布的醉新文件。

物业资质从什么时候开始

物业资质的办理时间因各地要求而有所不同。一般来说，物业服务企业在领取营业执照之日起30日内，持下列文件向物业所在地的直辖市、市、县人民政府房地产主管部门申请资质：

1. 物业管理公司资质等级申请表；

2. 工商行政管理部门核准的企业名称预先核准通知书；

3. 物业服务合同；

4. 企业章程；

5. 法定代表人基本情况证明；

6. 物业管理人员和专业技术人员资格证书；

7. 经办人身份证复印件；

8. 项目负责人基本情况证明；

9. 项目机构设置情况证明；

10. 建设部颁发的《物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理企业经理岗位培训合格证书》复印件；

11. 《物业管理企业资质证书》正、副本。

请注意，以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或者专业机构获取具体信息。