开发商为什么能换物业呢，开发商换物业公司合法吗

开发商能换物业通常是因为在前期物业管理合同中有相关条款，或者根据相关法律法规的规定，开发商有权更换物业服务公司。这主要是为了保障物业管理的顺利进行和业主的权益。

然而，开发商在换物业时必须遵守一定的程序和规定，如需提前通知业主、征求业主意见等。同时，换物业也需要考虑到业主的接受程度和利益，不能损害业主的合法权益。

因此，开发商换物业并不是随意的行为，而是需要遵循一定的规则和程序，以确保整个过程的合法性和公正性。

开发商换物业公司合法吗

开发商换物业公司是否合法，主要取决于业主或业主大会的同意程度以及是否符合相关法律法规的规定。以下是一些关键要点：

1. 业主或业主大会的同意：根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。如果业主对换物业公司有异议，应通过业主大会或业主委员会进行讨论，并获得过半数业主的同意。

2. 原物业服务合同的有效性：开发商与原物业公司签订的物业服务合同，在业主大会或业主委员会决定更换物业公司之前仍然有效。在此期间，新物业公司不能擅自解除与原物业公司的合同。

3. 新物业公司的选聘程序：根据《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这意味着，开发商在选聘新的物业公司时，必须遵循这一程序。

4. 法律依据：《物业管理条例》等相关法律法规明确规定了物业公司在更换过程中的职责和业主的权利。开发商在未经业主或业主大会同意的情况下，不能单方面更换物业公司。

综上所述，开发商换物业公司需要经过业主或业主大会的同意，并遵循相关法律法规的规定进行选聘和更换。如果开发商未经合法授权擅自更换物业公司，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

开发商为什么能换物业呢

开发商能够更换物业的原因主要有以下几点：

1. 业主委员会与开发商之间的矛盾：如果业主委员会认为物业服务企业不符合服务合同的要求，或者服务收费标准调整未提前告知业主，亦或是物业服务企业擅自增加收费项目、提高收费标准或降低服务质量，业主委员会可以代表业主与开发商协商更换物业服务企业。

2. 物业服务企业违规运营：物业服务企业若出现擅自利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传和经营等行为，或未按照规定使用专项维修资金、未按规定办理备案手续、物业服务合同到期未及时撤出小区等违规运营情况，业主委员会可以提议更换物业服务企业。

3. 物业服务企业未提供约定服务：如果物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务，例如未对公共设施进行必要的维护和检修，导致设施设备无法正常运行，或服务质量严重不符合同约定，业主委员会可以要求更换物业服务企业。

4. 物业服务企业破产或被解聘：当物业服务企业破产或被开发商解聘时，开发商需要重新寻找物业服务企业来接管小区的物业管理服务。

5. 其他原因：除了上述原因外，还可能有其他原因导致开发商需要更换物业服务企业，例如开发商希望引入新的管理理念和管理模式等。

在更换物业服务企业的过程中，开发商需要遵循一定的程序和规定，例如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。同时，开发商还需要与新的物业服务企业签订物业服务合同，并确保新物业服务企业具备相应的资质和条件。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。