旧楼道粉刷物业承担吗，旧楼道粉刷物业承担吗怎么收费

“旧楼道粉刷物业承担吗”这个问题，通常指的是在老旧小区中，对楼道进行重新粉刷时，物业是否应承担这项工作。这主要取决于当地的物业管理条例、合同条款以及相关的法律法规。

一般来说，物业公司作为服务提供方，有责任维护小区的公共区域环境。如果楼道粉刷属于公共区域的常规维护项目，并且合同中明确规定了物业公司对此的责任，那么物业公司应当负责粉刷工作。

然而，如果楼道粉刷是出于安全或美观的考虑，需要业主共同出资，或者涉及到特定的维修基金，那么情况就会有所不同。在这种情况下，可能需要业主委员会与物业公司协商，明确各自的责任和出资比例。

旧楼道粉刷物业承担吗怎么收费

旧楼道的粉刷费用通常由该单元所有业主共同承担，这包括物业公司、业主委员会以及可能涉及的业主。具体的收费标准会因地区和物业公司的不同而有所差异。

以下是关于旧楼道粉刷费用的一些关键点：

1. 公共区域责任：根据物业管理条例，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。因此，旧楼道的粉刷费用应视为公共区域维护的一部分。

2. 收费标准：物业公司通常会根据该单元业主的专有部分占建筑物总面积的比例来确定分摊比例。例如，如果一栋楼有10层，每层10户，总共有100户，则每户需要按照其专有部分占总住房面积的比例承担粉刷费用。

3. 物业公司的决定：物业公司作为服务提供方，有权根据实际情况制定粉刷方案和费用预算，并与业主委员会协商确定醉终的收费金额。

4. 业主委员会的监督：业主委员会负责监督物业公司的收费过程，确保费用合理且透明，并代表业主与物业公司进行沟通协商。

5. 装修管理：在装修过程中，业主需遵守物业管理条例，不能私自改动房屋结构。物业公司也会对装修活动进行监管，以确保粉刷工作的顺利进行。

6. 费用支付：粉刷费用一般会在装修完成后进行结算，并由物业公司向业主收取。

此外，如果是公共区域的墙皮脱落，物业有责任进行维修，但这并不等同于粉刷。如果需要粉刷，费用还是按照上述方式由业主共同承担。

在具体操作中，建议业主与物业公司进行充分沟通，明确粉刷的范围、标准、费用预算以及支付方式等细节，以确保双方对粉刷工作达成一致意见。如有任何疑问或争议，可寻求专业法律人士的帮助。

旧楼道粉刷物业承担吗

旧楼道的粉刷责任归属，主要取决于是否在保修期内以及损坏的原因。

1. 保修期内：如果旧楼道仍在保修期内，那么开发商应该承担修复的责任。保修期通常为两年，具体根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定而定。

2. 人为损坏：如果旧楼道是由于某个特定业主的故意或过失行为导致的损坏，那么该业主应该承担赔偿责任。

3. 物业管理不当：如果旧楼道的损坏是由于物业公司未尽到管理义务，如未定期检查、维修等，导致业主财产受损，那么物业公司应该承担相应的赔偿责任。

4. 自然老化或使用不当导致的损坏：如果旧楼道的损坏是由于自然老化或使用不当导致的，那么责任可能需要由该单元所有业主共同承担。

此外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，如果在保修期内，应由开发商负责维修；如果超出保修期，且非因物业公司的原因导致墙面脱落，物业公司应承担一定的赔偿责任。

以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。