墙体渗水脱落物业管吗，墙体渗水属于物业还是业主负责

“墙体渗水脱落物业管吗”这个问题询问的是，当墙体出现渗水或脱落现象时，物业公司是否负责处理。这主要取决于具体的物业管理规定和合同条款。

一般来说，物业公司作为小区的公共区域管理者，有责任维护小区的公共设施和环境卫生。如果墙体渗水或脱落问题严重影响到了业主的正常居住和使用，比如造成房屋结构损害、影响他人出行等，物业公司应当及时采取维修措施，并承担因此产生的相关费用。

然而，如果渗水或脱落是由于业主自身原因，如装修等原因导致的，那么物业公司可能不需要承担责任。因此，在遇到类似问题时，业主应及时与物业公司沟通，了解具体的责任归属和处理方式。

墙体渗水属于物业还是业主负责

墙体渗水问题责任归属，需要根据具体情况来判断，可能涉及物业和业主双方。

1. 物业公司的责任：

- 物业公司作为小区的公共区域管理者，对于公共设施设备的维护和管理负有责任。

- 如果墙体渗水是由于公共区域的管道、设备老化、损坏等原因造成的，且物业公司未能及时发现并处理，导致渗水问题影响到业主的正常生活，那么物业公司应当承担相应的责任。

- 物业公司应当在接到报修后及时响应，并采取适当的措施进行维修和整改。

2. 业主的责任：

- 如果墙体渗水是由于业主自身使用不当或装修等原因导致的，比如装修时破坏了防水层、使用不合格的建筑材料等，那么业主应当承担相应的责任。

- 业主应当及时修复自己的房屋，避免对其他业主造成影响。

- 如果业主与物业公司之间有物业服务合同，合同中对于墙体渗水等问题的责任划分有明确约定的，按照合同约定执行。

此外，如果房屋仍在保质期内，墙体渗水问题可能由建设单位负责。因房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，主体结构保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为５年。

在处理墙体渗水问题时，建议业主及时与物业公司或建设单位联系，共同协商解决方案。

墙体渗水脱落物业管吗

墙体渗水脱落问题，物业有责任进行维修。因为根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。因此，如果墙体渗水脱落是由于物业管理的疏忽或不当操作导致的，物业应当承担相应的责任。

同时，《建筑工程质量管理条例》第三十九条也规定，建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，特别是屋面防水的3年保修期内，物业公司应当积极协调维修事宜。

此外，业主在发现墙体渗水脱落问题后，应及时与物业公司沟通，并要求其按照相关规定履行维修义务。如果物业公司不履行维修义务，则需要承担相应的违约责任。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。